El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) presentado anoche por el Presidente de la Nación, Javier Milei, trajo aparejado muchas preguntas e interrogantes en distintos sectores de la economía argentina. Una de las cuestiones que tocó el paquete de medidas fue la Ley de Alquileres, que resultó derogada por el Poder Ejecutivo.
Para esclarecer el decreto de Milei, el secretario general del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Oscar Cherú, habló con Canal 8 y aseguró que está mañana se despertaron con «una catarata de consultas». En primer lugar, expresó que desde el Colegio buscan transmitir «calma y mesura» tanto a la población en general como a sus colegas.
«Con el correr de las horas esto se va a ir aclarando cada vez más, pero lo que es seguro es que la modificación que tiene que ver con los alquileres es la derogación de la Ley 27.551 y volver al Código Civil y Comercial (CCC)«, manifestó Cherú.
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- Los contratos de vivienda van a ser de 24 meses.
- Se va a poder pactar los contratos tanto en pesos como en moneda extranjera.
- Las actualizaciones serán de acuerdo a lo que convengan las partes.
En cuanto al cobro de expensas, Cherú explicó que también entra dentro de la derogación de la ley. «Hay cambios respecto a la rescisión por parte del inquilino. Se está hablando de un 10% del monto restante que le quedaría todavía por cumplir al inquilino en caso de que resuelva rescindir el contrato. Es distinto a lo que existía hasta ahora, en donde el corte del acuerdo era un mes y medio antes del año de contrato o un mes posterior al cumplimiento de un año«, aclaró.
A partir de esta medida, Cherú concluyó que va a haber «una mayor libertad en lo que tenga que ver en las condiciones de los nuevos contratos». Sin embargo, recordó que el CCC fija determinadas normas de cumplimiento, como el plazo mínimo legal de 24 meses, que se mantenga la moneda, el depósito y otros artículos que «están establecidos desde siempre».
Por otra parte, el secretario general del Colegio de Martilleros sostuvo que el decreto entra en vigencia a partir de hoy, salvo que tanto la Cámara de Diputados como la de Senadores rechacen el DNU completo. «No puede sufrir modificaciones, se toma o se deja», dijo.
«Hace un tiempo que venimos planteando que la ley necesitaba ser modificada porque había muy poca oferta y muchísima demanda. Evidentemente la actualización anual y posterior semestral con dos índices fijados, el primero por el Índice para Contratos de Locación (ICL) y el segundo por el Coeficiente Casa Propia, habían generado una retracción importante en la oferta. Algo había que hacer y modificar en ese sentido», explicó.
Sin embargo, Cherú sostuvo que el tiempo dirá si los propietarios empiezan a volcar esas propiedades al mercado. Además, recordó que hay que tener en cuenta que en Mar del Plata eso puede demorarse por el incipiente arranque de la temporada de verano. «Es un camino que está comenzando, pero confiamos que desde el punto de vista de los alquileres se destrabe un poco la situación de escasez de oferta que estuvimos viendo estos últimos años», cerró.
