La construcción en Mar del Plata atraviesa un momento de enorme dinamismo, que impacta directamente en la generación de riqueza y puestos de trabajo. Sin embargo, distintos actores vinculados al sector advierten sobre los riesgos que pueden existir si los nuevos emprendimientos no están acompañados de una planificación integral y reclaman una “mirada más participativa” a la hora de autorizar desarrollos inmobiliarios.
En el gobierno de Guillermo Montenegro celebran la inversión privada que se transforma en desarrollos inmobiliarios y permite que los obreros de la construcción atraviesen una etapa de pleno empleo. En esa línea, desde la Secretaría de Obras que conduce Jorge González señalaron que ya se aprobaron cerca de 350.000 metros cuadrados de construcción en lo que va del 2023 lo que significa un crecimiento cercano al 25% con respecto al año pasado.
En tanto, el presidente del Colegio de Arquitectos de la ciudad, Diego Domingorena, remarcó que es evidente el impacto positivo de la industria de la ciudad, que amplía la actividad económica de Mar del Plata y también derrama sobre actividades secundarias. “Y es un beneficio directo para nuestra matrícula, porque hay más trabajo”, sostuvo.
Balance del fin de semana: el municipio atendió complicaciones por el temporal y diversas infracciones - Entre el jueves y el lunes inclusive, el Cuerpo de Patrulla Municipal (CPM), Tránsito, Prefectura,… Ver nota >
Alarma: en 2023 se denunció una violación cada dos días - Durante el año pasado se denunció en el Departamento Judicial de Mar del Plata, una… Ver nota >Sin embargo, advirtió que desde la entidad tienen una “mirada crítica” hacia la aprobación por excepción de proyectos que no cuentan con la evaluación de impacto en la zona. “Hay un tema con el impacto en los servicios, en la movilidad porque hay cada vez más concentración de vehículos y seguimos sumando viviendas”, puntualizó y fue quien pidió “una mirada más participativa” para que la sociedad pueda opinar sobre determinados proyectos.
En esa línea, el titular del Colegio de Técnicos local, Martín Carrasco, dijo que no es partidario de “generalizar” respecto a las excepciones y planteó que hay proyectos que responden al crecimiento lógico de la ciudad. No obstante sí advirtió la necesidad de “poner la mirada en la infraestructura y cómo eso se sostiene sustentablemente”.
“Hay que ver el impacto en la mayoría de servicios. No sólo agua y cloacas, que dependen de una empresa estatal, también gas y electricidad”, dijo.
Más planificación
El Concejo Deliberante aprobó recientemente importantes desarrollos inmobiliarios que avanzaron luego de un intenso debate en el cuerpo legislativo. En ese marco, desde el Ejecutivo local señalaron que los proyectos aprobados llegan para terminar con “enormes pasivos ambientales” de Mar del Plata como eran las manzanas del ex Súper Domo y el predio del derruido Hotel Hurlingham.
Sin embargo, desde distintos sectores sostienen que el gobierno debe tener “mayor planificación” en un tema tan sensible como el desarrollo urbanísimo. “Sin duda hace falta más planificación, pero no visto como un impedimento, son como una manera más eficiente de hacer las cosas”, le dijo a este medio la concejala de Unión por la Patria, Virginia Sívori.
En ese marco, la legisladora local dijo que “la planificación bien pensada” en términos urbanísticos “desarrolla el sector y lo promueve”. “Nuestra manera sería en conjunto con el sector privado y con una mirada más por zona y sector para poder potenciar las inversiones. Ahora se toman casos aislados”, cuestionó.
En esa línea, Sívori remarcó que la “falta de una mirada integral” hace que se desaprovechen las oportunidades que tiene Mar del Plata y remarcó que la forma en la que crece la ciudad y garantizar los servicios es “responsabilidad del Estado”.
La actualización del COT
Uno de los debates que se repite hace años es la importancia de reformular el Código de Ordenamiento Territorial (COT), una norma creada hace décadas y que si bien fue ajustándose a nuevas realidades para muchos especialistas todavía creen que no responde a la realidad actual de la ciudad.
“El COT, al igual que el Reglamento General de Construcciones, son herramientas que tienen algunas cuestiones destacables y otras no. En parte es una herramienta caduca”, planteó el presidente del Colegio de Arquitectos y dijo: “Hay que pensar la ciudad que queremos, planificarla y después dotar a la Secretaría de Obras de las herramientas para implementarla”.
Martín Carrasco, referente del Colegio de Técnicos, sostuvo que muchos proyectos que hoy se consideran de excepción no deberían serlo y remarcó la importancia de “analizar caso por caso”.
