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Lanzaron dos líneas de crédito hipotecario: todos los detalles

Arrancan el próximo 15 de mayo y los montos son de $250 millones para construcción y adquisición y $125 millones para terminación y ampliación de inmuebles.

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Banco Hipotecario.

El Banco Hipotecario lanzó dos líneas de crédito hipotecario para acceder a una primera o segunda vivienda con un plazo de pago de hasta 30 años, con una tasa anual del 8,5%. Los planes arrancan el próximo miércoles 15 de mayo.

El plan fue divulgado en las últimas horas en la página web del Banco Hipotecario. Habrá dos líneas de crédito:

  • Una de $250.000.000 para construcción y adquisición.
  • Una de $125.000.000 para terminación y ampliación.

La financiación del banco será de hasta 80% del presupuesto de obra , hasta el 80% del valor de la vivienda, hasta el 50% del presupuesto de obra total y hasta el 100% del presupuesto sin superar el 35% del valor de la garantía actual.

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El plazo máximo en todos los casos es de 360 meses (tres años) y están destinadas a primeras y segundas viviendas.

En cuanto a la tasa nominal anual, hay dos opciones:

  • Mercado Abierto: 8,5%.
  • Clientes con acreditación de haberes en el banco: 4,25% en las primeras 12 cuotas, luego 8,5% (promoción con bonificación del 50% de tasa Mercado Abierto en las primeras 12 cuotas).

En cuanto a los desembolsos, en el caso de la construcción hay un anticipo y dos desembolsos contra avance de obra, mientras que en el resto de las líneas de crédito hay un único desembolso.

Otras cuestiones a tener en cuenta son que el capital es ajustable por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo, hoy en $872,10), el seguro de incendio es de 0,015% y la garantía es hipotecaria.

Cuotas por crédito

La línea empieza a partir de US$40.000, por los que la cuota mensual inicial es de $202.400, de modo que podrán acceder quienes demuestren ingresos por $809.600. Este monto se encuentra casi $200 mil por encima del promedio salarial Ripte (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables). 

El comprador de un inmueble a financiar, cuyo costo sea de US$ 50.000, tendría que poner inicialmente US$ 10.000 de su bolsillo, más unos US$ 4.500 por los gastos que devenga la operación.

Para una propiedad de US$ 125.000, el crédito a gestionar por el saldo de precio sería de US$ 100.000, por los que la cuota mensual ascendería a $505.000, que requiere ingresos por $2.020.000. Y como los gastos rondarían los US$11.250, el  total a cubrir por parte del comprador ascendería a US$36.250.

El crédito está destinado a primeras o segundas viviendas.

Para los US$ 250.000 del monto máximo de la línea, se empieza con una cuota de $ 1.262.500, que requiere ganar $5.050.000, y cubriría una propiedad de US$312.500 o más

Los gastos estarían en el orden de los US$28.125 y no se incluyen en el financiamiento, por lo que hay que contar con US$90.625 netos propios para desembolsar.

Para mayor información, visitar la página web del Banco Hipotecario.

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